In deze rubriek ‘huisjesmelkers, de guide’ gaat springplank het gesprek aan met wonende jongvolwassenen die in de knoop zitten met hun huisbaas of woningcorporatie. Door de woningcrisis op dit moment blijven veel afgestudeerden woonruimtes huren, aangezien een huis kopen tegenwoordig bijna onmogelijk is; en dat kan gevaarlijk zijn.
Veel jongeren komen terecht in de donkere wereld van huisjesmelkers en hun belangen. Samen met Chelsey Kine, werkstudent vastgoed en makelarij, gaan we het gesprek aan met de studenten en kijken we waar het mis gaat. Wat zijn de rechten van de huurder en wat zijn de grijze gebieden waar de huurbaas misbruik van kan maken? Wat zijn dingen die je moet weten voor de toekomst zodat dit jou niet hoeft te overkomen?
Deze week spreken we Isa. Ze woont nu sinds een jaar in een onzelfstandige woonruimte in Breda. Ze deelt voorzieningen zoals: de badkamer, keuken, wasmachine, droger en woonkamer. Isa heeft haar huisbaas één keer in het echt gezien.
Hi Isa, om te beginnen: kan je me iets vertellen over jou huurcontract?
“Ik kreeg al argwaan bij het ondertekenen van mijn huurcontract, deze stond namelijk bomvol spelfouten en ook stonden er gekke dingen in. Zo staat erin dat ik geen mensen mag laten logeren, ik mag niet avondeten in mijn kamer. Nou, ik ondertekende dus toch maar het contract. Tot mijn ontsteltenis kwam ik erachter dat ik 80 euro aan administratiekosten moest betalen. Wat gek is, want andere mensen betalen vaak maar 40 of 60 euro. Ze komt vaak onaangekondigd controleren. Ze checkt dan of het huis en mijn kamer netjes zijn. Als ze er niet tevreden mee is dreigt ze een schoonmaakster in te huren. Daar zou zij dan niets voor betalen, dat zou ze dan aan ons overlaten. Er mogen van haar hier geen jongens of buitenlandse studenten wonen. De reden hiervoor blijft onbekend.”
Chelsea: Het is belangrijk dat je jouw huurcontract voor het tekenen zorgvuldig naleest. Een contract betekent dat jij en de verhuurder samen afspraken maken, want ook jij hebt inspraak over wat er contractueel wordt vastgelegd. Als je het idee hebt dat het niet klopt, kan je altijd even een modelovereenkomst van onzelfstandige woonruimtes nalezen om te kijken wat er precies wettelijk bepaald zou moeten zijn. Door de contracten naast elkaar te leggen kan je zien wat de verhuurder heeft toegevoegd aan eigen regels, hier kan je ongetwijfeld over in discussie gaan op het dat jij het er niet mee eens bent.
Wat mankeert er aan je huis?
“Aan het plafond van de badkamer hangen veel stroomdraden los. Wij vinden dit niet heel veilig, dus hebben we aangegeven dat we hier een oplossing voor willen. Dit vond zij niet nodig: ‘Er is een brandblusser dichtbij aanwezig dus als er ooit iets fout gaat kunnen jullie het fixen’, zei ze toen tegen ons.”
Chelsey: Het is goed dat jullie dit gelijk hebben aangegeven, zo kan de verhuurder later geen aanspraak maken op de nalatigheid van de bewoners. Echter is het zeer zorgwekkend dat de verhuurder aangeeft dat de bewoners het zelf kunnen oplossen wanneer nodig. Een verhuurde woning met bewoners zou altijd in een veilige staat moeten zijn, ook voor het welzijn van de bewoners.
“Als zij iets wil moeten we haar meteen gehoorzamen, maar als wij iets aangeven negeert ze het gewoon. Er zitten veel zwarte schimmelplekken in de badkamer waar we ziek van worden, maar daar doet ze niets aan. Een keer heeft ze er een spray overheen gespoten en daar bleef het bij. Dat lost natuurlijk niets op, de schimmel zit in de muren en de afzuiging zit vol. “Ik zal het anders wel even laten zien”, zegt Isa terwijl ze naar haar badkamer toe loopt. De muren hebben een stippenprintje waardoor de schimmel op het eerste gezicht via FaceTime niet goed te zien is. Als ik mijn scherm dichter naar mijn oog breng zie ik de grote zwarte vlekken zitten. “Dit is dus allemaal schimmel”, zegt Isa ietwat beschamend. “We worden er ziek van.”
“We mogen geen koelkast in onze kamer hebben van haar of gezellige lichtjes ophangen in de keuken. Als we weggaan moet de verwarming en het licht uit. Ze kan ons er niet op controleren, maar toch is er de angst dat ze onaangekondigd langskomt en ons erop betrapt. We moeten ook altijd de kozijnen schoonmaken, daar geeft ze veel om. Als we dat dan even niet hebben gedaan dreigt ze dat we onze borg niet terugkrijgen als we de kozijnen niet schoonmaken.”
Chelsey: In beginselen is de huurder alleen verplicht tenzij dit anders is besproken of opgenomen. De verhuurder mag de waarborgsom alleen inhouden op het moment dat de huurder zich niet houdt aan de naleving van de afgesproken regels.
“Ik betaal inclusief en dat is voor haar tegenwoordig niet meer voordelig nu de energie- en gasprijzen stijgen. Dus wilde ze de huur omhooggooien. Nou, dan wilden wij dat de schimmel werd weggehaald en dat er nieuwe tegels geïnstalleerd worden.” De huurverhoging was niet doorgezet. Isa wordt elke dag nog geconfronteerd met de schimmel, maar betaalt geen extra geld voor de energie- en gasprijzen.”
Chelsey: Goed dat jullie in discussie zijn gegaan en hier voorwaarde aan stellen, zo hoort het te gaan.
“Ook hebben we geen vaste klusjespersoon of klusjesbedrijf. Er komen random mensen over de vloer en ook nog eens onaangekondigd. Daarom doe ik altijd mijn deur op slot. Er staat nergens geregistreerd dat zij die dag zijn geweest. Bijvoorbeeld: de brandalarmen, niemand weet wie dat regelt. Als de brand hier ooit uitbreekt moeten wij de schade betalen omdat wij niet weten wie de het verkeerd heeft geïnstalleerd. Er hing een brandmelder in mijn kamer. Die deed het niet goed dus ik zou een nieuwe krijgen. Die heb ik nog steeds niet gekregen. Ik heb haar meerdere keren gevraagd om er hier een te plaatsen, maar dat weigert ze. Ze vindt het overbodig: op de gang hangt er ook een. Als het misgaat is de rekening voor mij, maar het plaatsen van een rookmelder is toch niet mijn verantwoordelijkheid?”
Chelsey: De verhuurder zou meer aandacht moeten besteden aan de veiligheid van de bewoners. Vanaf 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht in iedere kamer in een kamerwoning. Op het moment dat de verhuurder hier niet aan mee werkt of de rookmelders niet tijdig plaatst heb je als huurder het recht om huurprijsvermindering aan te vragen. Dit wordt namelijk gezien als een gebrek volgens artikel 7:204. Mocht er brand uitbreken op het moment dat de vereiste brandalarmen niet aanwezig zijn, kan het zelfs zo zijn dat de verzekeraar de schade niet vergoedt!
*Isa haar achternaam is bekend bij de redactie.
